Umowa dzierżawy
W umowie dzierżawy swoich gruntów rolnych strony same ustalają kwotę , a dodatkowo zasady płatności czynszu. Nie są one a przy tym skrępowane żadnymi stawkami maksymalnymi, czy minimalnymi. Wysokość płatności nie podlega też prewencyjnej kontroli organów państwowych. W konsekwencji czynsz dzierżawny ustalany jest według aktualnego poziomu rynkowego. Stawki te są najczęściej bardzo wysokie. Co można wówczas zrobić? Wydaje się, że w niektórych sytuacjach możliwe jest skorzystanie z art. 388 k.c., który chroni przed wyzyskiem. Według tego przepisu, jeżeli jedna ze stron, wyzyskując przymusowe położenie, niedołęstwo albo niedoświadczenie drugiej strony, zadbane maszyny rolnicze, w zamian za prywatne świadczenie przyjmuje lub zastrzega dla siebie albo dla chłopcy i dziewczęta trzeciej świadczenie, którego wartość w chwili zawarcia umowy przewyższa w rażącym stopniu wartość jej własnego świadczenia, druga strona ma możliwość żądać zmniejszenia swego świadczenia albo zwiększenia należnego jej świadczenia. W wypadku gdy jedno i drugie byłoby nadmiernie utrudnione, może one żądać unieważnienia umowy. Z reguły czynsz dzierżawny ustalany jest jako świadczenie okresowe, uiszczane za oczywiste okresy trwania dzierżawy. Strony mogą swobodnie ustalać, czy będzie on płacony z góry, z dołu, jednorazowo, miesięcznie czy rocznie. Kodeks cywilny nie wyłącza sposobności ustalenia czynszu w formie świadczenia jednorazowego. Priorytet w zakresie zasad płatności świadczenia czynszowego maja postanowienia umowy. Jeżeli już termin płatności nie został uregulowany w kontrakcie, wyznacza się go według przyjętych zwyczajów, a dopiero w razie ich braku użycie mają przepisy kodeksu cywilnego.
Adres www: http://67.132.246.3
